PROTSESS
Protsess katusekorruse väljaehituse käivitamise aluseks on Korteriühistu (KÜ) soov maja renoveerida katusekorruse arvelt. Sellele järgneb Katusekorrus.eu poolt spetsiaalselt välja töötatud perspektiivhinnangu tellimine. Alljärgnevalt toome välja nimekirja kõikidest protsessi peamistest etappidest.
PERSPEKTIIVHINNANGU TELLIMINE
Perspektiivhinnang on kirjalik dokument, mis võetakse korteriühistu üldkoosoleku läbiviimise aluseks. Hinnangu võib tellida korteriühistu, hooneühistu või korteriomanike ühisususes olevad isikud. Dokument sisaldab kinnisvara väärtuse hinnangut käesoleval hetkel ning pärast võimalikku mahu suurendamist ja hoone renoveerimist. Meie protsess pakub, vastavalt vajadusele, nii lihtsat, kui ka detailsemat hinnangut.
KORTERIÜHISTU ÜLDKOOSOLEK
Korteriühistu üldkoosolekul hääletatakse, kas maja kordategemine katusekorruse arvelt on mõistlik või mitte. Nii nagu on erinevad inimeste soovid ja võimalused, on seda ka korteriühistute otsused. Korteriühistu liikmete varieeruv vaade sõltub nii vanusest, rahvusest kui ka majanduslikust seisundist. Üldkoosoleku enamushäältega vastuvõetud otsusega määratakse tööde loetelu ning selleks vajaminev summa. Juhul, kui ühistu otsustab elamu katuse arvelt remontida, vormistatakse selle kohta kirjalik protokoll.
NOTARIAALNE VÕL
Korteriühistu, arendaja ja KÜ vahel sõlmitakse notari juuresolekul võlaõiguslik leping.
PROJEKTEERIMINE
Projekteerimine koosneb mitmest etapist ning selleks kulub hinnanguliselt umbes 6 kuud. Koostatakse põhjalik kirjalik lähteülesanne, mis esitatakse projekteerimisbüroodele (soovitavalt katusekorruste ehitamise kogemusega). Vajadusel korraldatakse parima lahenduse pakkuja leidmiseks konkurss.
Pööningu väljaehitamiseks on mõnikord vaja muuta hoone põhikonstruktsioone ning selleks on vaja ehitusluba. Projekteerimistööde käigus täpsustatakse hoone ümberehituse eskiisprojekti, koostatakse eelprojekt ja põhiprojekt koos kõigi vajalike eriosadega. Projekti ja ehitusloa taotluse allkirjastavad kõik kaasomanikud.
KORTERIÜHISTU KOOSKÕLASTUSED
Ehitustööde alustamiseks on vajalik üldkoosoleku otsus renoveerimistööde teostamise kohta. Otsuses määratletakse teostatavate tööde nimekiri ning see, millises mahus omanike poolt müüdava osa eest investeeringuid tehakse.
Otsus kinnitatakse notariaalselt, et vältida omanike vahetusest tingitud probleeme.
Korterelamu juurdeehituse jaoks on vaja vähemalt 2/3 korteriomanike nõusolekut, sest katusekorruse väljaehitamine toimub kõigi korteriomanike mõtteliste osade arvelt. Planeeritavad ehitustööd kirjutatakse korterelamu majanduskavasse.
EHITUSTÖÖD
Ehitustööde nimekiri ja maht sätestatakse vastavalt projektile ning kinnitatakse ehitustööde töövõtulepinguga. Vajadusel aitame leida sobivad ehitusfirmad ning korraldada hanke parima pakkumuse valimiseks. Katusekorrus.ee on aastate jooksul teinud koostööd väga paljude usaldusväärsete ehitusettevõtetega. Oskame soovitada just Teie maja sarnaste eripäradega kokku puutunud töö teostajaid.
EHITUSTÖÖDE ÜLEANDMINE
Ehituse valmimise järgselt toimub tööde üleandmine ja vastuvõtmine. Katusekorrus.eu rolliks on korteriühistu esindaja nõustamine vastavalt valitud teenusepaketile.
KORTERIOMANDITE MOODUSTAMINE
Tekkinud kaasomandis olev kinnisomand jaotatakse korteriomanditeks kõigi kaasomanike ühise notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel. Katusekorrus.ee kogemus aitab kiiresti leida parima võimaliku lahenduse. Vajadusel teostame dokumentide vormistamiseks vajalikke toiminguid.
KASUTUSLOA TAOTLEMINE
Korterelamu kasutusloa taotlemiseks tuleb Tallinna Linnaplaneerimise Ametile esitada nõuetekohaselt täidetud kasutusloa taotlus, tasuda riigilõiv ning lisada nõutavad lisadokumendid. Juhul, kui täiendavat infot ei nõuta, on kasutusloa taotluse läbivaatamise aeg üldjuhul 30 päeva. Kõiki kasutusloa saamiseks vajalikke toiminguid võib soovi korral teostada Katusekorrus.eu.